賃貸の鍵交換費用はなぜ高い？種類別の相場と安く抑えるコツ

賃貸の入居時に請求される鍵交換費用は、鍵の種類によって1万〜4万円ほどの幅があります。見積もりを見て「高すぎない？」と感じた方もいるのではないでしょうか。

実は国土交通省のガイドラインでは、鍵交換の費用は「貸主が負担するのが妥当」とされています。それにもかかわらず、借主が負担するケースが大半なのが現実です。

この記事では、鍵の種類ごとの費用相場・国交省ガイドラインの中身・費用を抑える具体的な方法をまとめました。引越しの初期費用をできるだけ抑えたい方は、契約前にぜひチェックしてみてください。

鍵交換の費用はいくら？種類別の相場一覧

鍵交換費用は「鍵の種類」で大きく変わります。賃貸物件で使われている鍵は大きく4タイプに分かれ、防犯性が高い鍵ほど費用も上がる傾向です。

費用の内訳は「シリンダー本体の代金＋作業費」です。作業費は1万円前後が一般的で、ここに鍵本体の価格が加わります。たとえばピンシリンダーの場合、本体が5,000〜10,000円・作業費が10,000円前後で、合計15,000〜20,000円になるイメージです。

鍵の見分け方

自分の部屋の鍵がどのタイプかわからない方も多いと思います。見分けるポイントはシンプルです。

なお、同じディンプルキーでもメーカーや型番で価格は異なります。美和ロック（MIWA）のPRシリンダーやGOAL社のV18シリンダーなど、メーカーごとに耐ピッキング性能10分以上の高防犯モデルが用意されており、こうした上位モデルは3万円を超えることもあります。

その費用、本当に借主が払うもの？

「鍵交換費用は入居者が払うのが当たり前」と思っている方は多いかもしれません。しかし、国土交通省のガイドラインでは貸主負担が妥当とされています。

国交省ガイドラインの内容

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」には、鍵の取替えについてこう書かれています。

つまり、鍵の紛失や破損がない通常の入退去では、鍵交換は物件管理の一環であり、貸主（大家さん）が費用を持つのが筋、というのがガイドラインの考え方です。

ガイドラインと現実のギャップ

ただし、このガイドラインには法的な強制力がありません。あくまで「こうするのが望ましい」という基準であり、最終的には契約書の内容で決まります。

契約書に「鍵交換費用は借主負担」と記載されていれば、ガイドラインがあっても基本的にはその契約が有効です。ただし、この事実を知っているだけで交渉の出発点が変わります。「ガイドラインではこうなっていますが…」と一言添えるだけで、不動産会社の対応が変わることもあります。

退去時の鍵交換費用にも注意

入居時だけでなく、退去時にも鍵交換費用を請求されるケースがあります。いわゆる「二重取り」と呼ばれるもので、入居時に借主が支払い、退去時にも敷金から差し引かれるパターンです。契約書に退去時の鍵交換費用について記載がないか、入居前に必ず確認しておきましょう。

鍵交換費用を安く抑える方法

「仕組みはわかったけど、結局どうすれば安くなるの？」という方に向けて、現実的に使える方法を紹介します。

契約前に交渉する

最もシンプルなのは、契約前の段階で不動産会社に交渉する方法です。

交渉のポイントは、感情的にならず丁寧に聞くこと。繁忙期（1〜3月）は物件の動きが早いため交渉が通りにくく、閑散期（6〜8月）のほうが成功しやすい傾向にあります。

鍵の種類を確認して妥当性を判断する

見積もりで鍵交換費用が3万円を超えている場合は、鍵の種類を確認してみてください。ピンシリンダーやディスクシリンダーなら相場は1〜2万円ですので、「この鍵の種類で3万円は相場と比べて高く感じるのですが」と根拠を持って質問できます。

自分で交換するのは原則NG

ただし、大家さんの許可を得たうえで自分で手配すれば、シリンダー本体のみの費用（5,000〜15,000円程度）で済むケースもあります。退去時には元の鍵に戻す必要があるため、外した鍵は必ず保管しておきましょう。

複数の初期費用をまとめて交渉する

鍵交換費用だけを値引き交渉するよりも、初期費用全体をまとめて交渉するほうが通りやすいケースがあります。「鍵交換費用とクリーニング費用で合計○万円になるのですが、少しお値引きいただけませんか」と伝えれば、不動産会社も柔軟に対応しやすくなるでしょう。

仲介手数料・クリーニング費用・鍵交換費用の3つは、いずれも交渉の余地がある項目です。すべてを値切る必要はありませんが、総額を見たうえで気になる点を伝えることが大切です。

鍵交換をしないリスク

「費用を節約したいから鍵交換はしなくていい」と考える方もいるかもしれません。しかし、防犯面では明確なリスクがあります。

前の入居者が合鍵を持っている可能性

前の入居者が合鍵を作っていた場合、鍵交換をしなければその合鍵で部屋に入れる状態が続くことになります。警察庁の統計（令和6年）によると、合鍵を使った住居侵入は年間812件。決して他人事とは言えない数字です。

施錠開けの手口は対策された鍵の普及で減少傾向にあるものの、裏を返せば古い鍵のまま放置している物件は格好のターゲットになりえるでしょう。特にディスクシリンダーはピッキング対策が十分でないため、ディンプルキーへの交換で防犯性を大きく向上できます。

鍵交換をしなくても良いケース

鍵交換が任意の物件も一部存在します。新築物件で前の入居者がいない場合や、オートロック付きマンションで個別の鍵交換が不要とされる物件なら、費用を断れることもあるでしょう。

ただし、中古物件で鍵交換を断る場合は防犯リスクとのトレードオフです。特に以下の条件に当てはまるなら、費用がかかっても交換をおすすめします。

まとめ｜鍵交換の費用で損しないためのチェックポイント

賃貸の鍵交換費用は「知っているかどうか」で数千円〜1万円以上の差が出ることも。契約前に確認すべきポイントを振り返りましょう。

鍵交換の費用は初期費用全体の中では小さく見えるかもしれませんが、積み重なれば大きな差になるもの。次のアクションとして、手元の見積もりや契約書で鍵交換費用の金額と鍵の種類を確認してみてください。相場より高ければ、交渉してみる価値は十分にあります。

初期費用の全体像を把握したい方はこちらも参考にしてみてください。

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この記事を書いた人

みく フリーランスWebライター

夫と二人暮らしのフリーランスWebライター（活動歴5年）。「電気代って高くない？」がきっかけで暮らしの固定費を調べるように。公式データと自分の家計でひとつずつ確認した結果だけを、忙しい人が最短で判断できるようまとめています。

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